Junio 2021
Informe de
Alternativas
Objetivo del proyecto
Ubicación actual: Lumina Panamericana

Superficie actual aproximada m²: 10.000

Valor actual (USD/):
23

Ubicación target: Corredor Panamericana

Superficie rentable requerida: 5.000
De acuerdo con las conversaciones preliminares mantenidas con el equipo de DirecTV, la compañía pretende analizar:
- La posible relocalización de sus oficinas
- La renegociación del contrato en su locación actual
Mercado de Oficinas en Buenos Aires
Submercados
Tasa de Vacancia
Demanda
Precios
La tasa de vacancia en el primer trimestre del año continuó la tendencia al alza registrada desde principios de 2020, al ubicarse en 14,9 % (14,4 % en el último trimestre del año anterior). Este valor, el más alto desde 2002, grafica la compleja situación que atraviesa el mercado, impactado aún por los efectos de la cuarentena y las consecuencias inéditas que produjo, que no se limitan exclusivamente a la imposibilidad de ocupar los espacios y su correlato en la demanda, sino que además plantean interrogantes sobre el funcionamiento tradicional de los inmuebles.

Al indagar sobre los submercados, se evidencia que el que presentó la mayor proporción de espacios disponibles fue Macrocentro Sur (con una disponibilidad de 39,1 %), seguido por Macrocentro Norte y Puerto Madero (24,3 % y 16,4 %, respectivamente). Por el contrario, Macrocentro y Catalinas poseen la menor tasa de superficie vacante (8,0 % y 9,0 %, respectivamente).

De acuerdo con la categoría de los inmuebles, el submercado Microcentro presentó los valores de vacancia más elevados en la clase A (con un 44,3 %); para la categoría B, como es
usual, el submercado Macrocentro Sur exhibió la vacancia más alta (54,5 %), con tres edificios ofrecidos en block.
La absorción neta fue negativa durante los tres primeros meses del año, con la liberación de 4.500 metros cuadrados.

Estos niveles de absorción son significativamente bajos con respecto a la absorción promedio histórica (15.700 metros
cuadrados).

En los últimos meses se registró que los pocos movimientos de nuevos alquileres se dieron mayormente motorizados por empresas que aprovecharon la inauguración de algunos edificios de la máxima categoría, para generar un salto de
calidad en sus locaciones. Dado que el mercado de Buenos
Aires se encuentra tradicionalmente sub ofertado (sobre todo en edificios Clase A), los pocos proyectos de la categoría más alta que finalizaron su construcción lograron atraer demanda e ingresar al stock con una proporción importante de sus superficies ocupadas. este proceso devela que la ocupación de estas áreas no fue
protagonizada por nuevas compañías que hicieron crecer el universo de empresas operantes en el mercado, sino por otras que ya se encontraban en el país y que promovieron principalmente procesos de mudanzas que no necesariamente implicaron expansiones. De este modo, la absorción positiva registrada en un submercado, muchas veces explicó la negativa observada en otro
El precio promedio pedido por metro cuadrado en alquiler alcanzó USD 24,8 por mes en el primer trimestre de 2021, lo cual representa un valor ligeramente menor al promedio de los últimos diez años, ubicado en USD 25,9 por metro cuadrado. Esta caída en el promedio general respondió en alto grado al aumento en la oferta de oficinas disponibles, la cual se duplicó con respecto al primer trimestre de 2020.

Los edificios clase A presentaron una leve caída en su precio promedio, al alcanzar USD 29,0 por metro cuadrado (el valor más bajo desde 2016), cuando el año previo había cerrado en
USD 30,9 por metro cuadrado En contraste, los edificios clase B mostraron un aumento del 7,1 % en sus precios pedidos con respecto al trimestre previo.

El submercado Norte CABA se distinguió como el mejor cotizado del trimestre. Esto se debe principalmente a un edificio que presenta promedios superiores a los
históricamente registrados en esta zona de la ciudad y que elevó la calidad de su oferta.
Alternativas de Oficinas en Buenos Aires
1. Park 10

2. México 2051

3. Worko

4. Olivos Building

5. Urbana

6. Edificio Zetta

7. Centro Empresarial Libertador

8. Montañeses Office Campus
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Park 10
México 2051
Worko
Olivos Building
Urbana
Edificio Zetta
C. E. Libertador
Montañeses Office Campus
Broker Oficinas
+54 911 5702 3483
Isabel.albornoz@am.jll.com

Brokerage Manager
+54 911 4198 2817
Gonzalo.Meira@am.jll.com

Isabel María Albornoz
Gonzalo Meira
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